■立地の特徴
愛知県豊田市井上町に位置し、名鉄三河線「猿投」駅から徒歩10分の距離にある1階路面の貸店舗です。駐車場が2台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも想定した利用が可能です。ロードサイド型の独立した建物で、視認性・アクセス性を重視する業態に向いた立地条件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系・士業・サービス業・教室業態などへの転用がスムーズです。83.10㎡（約25坪）の広さは、小規模なショールームや各種教室、カウンセリングサロンなどにも対応できる面積です。なお、物件条件として飲食店での使用は不可となっているため、飲食業態への転用はできません。

■ターゲット客層
駐車場付きの立地であることから、車で来店・来訪する地域住民や近隣の就業者を主な対象とした業態に向いています。約25坪という面積は、個人や少人数スタッフで運営する業態に適しており、地域密着型のサービス業を展開するテナントとの相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場2台分の費用が賃料に含まれているため、駐車場コストを別途計上する必要がなく、実質的なコストパフォーマンスが高い点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい契約形態です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分（償却30%）と初期費用がやや高めに設定されているため、入居時の資金計画をしっかり立てておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、内装工事の負担を抑えてスピーディーに開業したい方には特に注目していただきたい物件です。飲食不可という条件はありますが、その分テナント用途が絞られており、落ち着いた環境でビジネスを展開したい方に向いています。気になる点があればお気軽にお問い合わせください。