■立地の特徴
愛知県豊田市井上町に位置し、名鉄三河線「猿投」駅から徒歩10分のビルイン型物件です。賃料に含まれる駐車場が2台確保されており、車でのアクセスも考慮された立地環境となっています。1階部分の使用となるため、視認性・アクセスのしやすさも確保されています。

■商圏の特徴
猿投駅の1日乗降客数は約3,112人（2021年度）と小規模駅に分類され、駅利用者を主要な集客源とするよりも、車来客を意識した運営が現実的です。駐車場2台が賃料に含まれており、25.14坪という面積と合わせて、一定の固定客を持つ業態に向いた商圏特性といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であり、オフィス系・士業・教室・サービス業など、内装造作の負担が少ない業態への転用がスムーズです。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。軽作業スペースや各種教室、コンサルティング系事務所など、静粛性の高い業種が適しています。

■ターゲット客層
事務所仕様の内装と25.14坪の広さから、スタッフ数名規模の事業所利用や、顧客を招く形のサービス業に向いています。駐車場2台が確保されているため、来客を伴う業態でも一定の利便性を提供できます。車移動が中心のエリア特性を踏まえると、予約制・来店型のサービス業との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却30%）という初期費用の構成が明確であり、駐車場2台が賃料に含まれているため、別途駐車場コストが発生しない点は費用計算のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、比較的安定した営業継続が見込める条件です。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、飲食店利用が不可であること、引渡し時期は要相談であるため、開業スケジュールの調整が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明であるため、法人利用の場合は事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った空間で、駐車場付き・普通賃貸借という安定した条件が揃っています。飲食以外の業態をご検討中であれば、ぜひ一度詳細をお問い合わせください。内見のご案内も随時対応しております。