■立地の特徴
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町に位置し、名鉄各務原線「三柿野」駅から徒歩14分の距離にある鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階区画です。駐車場5台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用がしやすい環境です。ビル内1階の路面に近い立地であるため、看板や視認性の確保も検討しやすい物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・サロン・スクールといった業態への転用がスムーズです。飲食店についても相談可能との記載があるため、希望する場合は事前に条件を確認することをおすすめします。ただし、重飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備は現状備わっていないため、飲食用途の場合は造作工事の規模と費用を十分に見込んだうえで検討してください。

■ターゲット客層
108.3平方メートル（約32坪）という広さと5台分の駐車場を活かし、来客を伴う事務所や教室・研修スペースとして活用する場合、車で訪れる法人顧客や地域住民が主な利用層となります。飲食用途で転用する場合も、駐車場付きであることから車移動が中心の客層を取り込みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場5台分が賃料150,000円（税込）に含まれている点はコスト面で有利であり、広めの床面積と合わせてゆとりある空間設計が可能です。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であるため、腰を据えた事業運営がしやすい条件といえます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めであること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また月額1,100円のサポート費用および退去時に16,500円の更新事務手数料が発生する点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで32坪超の広さを確保できるこの物件は、事務所としてはもちろん、使い方次第でさまざまな業態への転用が視野に入ります。飲食店としての活用についても個別に相談を受け付けていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。