■立地の特徴
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町に位置し、名鉄各務原線「三柿野」駅から徒歩14分のビルイン物件です。賃料に含む形で駐車場が5台確保されており、車でのアクセスにも対応しています。4階建てビルの1階部分での営業となります。

■商圏の特徴
三柿野駅の1日乗降客数は4,619人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩14分という立地のため、徒歩客よりも車来店が主体となることが想定されます。駐車場5台が賃料に含まれている点は、車利用客の取り込みにおいて実質的な強みとなります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店への転用については物件資料上で相談可能と案内されています。ただし、現状がオフィス仕様のため、飲食業態に必要なダクトやグリストラップ等の設備は原則として導入工事が必要となります。事務所・サロン・教室系など内装負担の少ない業種であれば、現状のまま活用しやすい物件です。

■ターゲット客層
108.30㎡（32.76坪）という面積と5台分の駐車場を活かせる、ある程度まとまった客席数や作業スペースを必要とする業態に向いています。車で来店する利用者を主な対象とした業種が、この立地条件とマッチしやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は3ヶ月分であるものの保証金の償却なし・共益費・管理費なしとランニングコストが抑えられる構成になっています。また、駐車場5台が賃料150,000円（税込）に含まれている点は、月々のコスト管理がしやすい条件です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約で3年自動更新、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須となっており、退去時には更新事務手数料として16,500円が別途発生します。築1985年8月と建物の経過年数が長い点も、内見時に設備状態を十分に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額コストが把握しやすく、事務所系から転用も視野に入れやすい物件です。飲食店での活用についても相談対応可能とのことですので、業態のご要望も含めてお気軽にお問い合わせください。