■立地の特徴
愛知県日進市竹の山2丁目に位置する平屋建てのロードサイド店舗です。最寄り駅は東部丘陵線リニモ「杁ヶ池公園」駅で、駐車場は25台分を別途契約にて利用可能です。車でのアクセスを前提とした立地環境となっています。


■商圏の特徴
最寄りの杁ヶ池公園駅の1日乗降客数は2,522人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地に25台の駐車場を備えており、電車利用よりも車での来店を主軸とした商圏形成が期待できます。店舗面積は30.53坪と、小規模ながら飲食店として十分な広さを確保しています。


■向いている業種
現状はカニ料理専門店の跡地であり、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が整った居抜き物件です。物件情報において飲食店可（重飲食可）と明記されており、焼肉・ラーメン・鍋料理など油煙や臭気が生じる業態への転用もスムーズに進めやすい環境です。飲食以外の業種への転用については、用途変更が必要となる場合があるため事前確認をお勧めします。


■ターゲット客層
25台の駐車場を持つロードサイド立地のため、車で来店するグループや家族連れを主なターゲットとした業態展開に向いています。30坪超の平屋空間を活かしたテーブル席・座敷席の混在構成も可能で、ゆったりとした食事体験を提供する飲食業態との相性が良い物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため重飲食対応の内装・設備をそのまま活用できる可能性があり、初期の内装工事費を抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、賃料450,000円（税込）に加え、駐車場費用101,500円／月、駐車場礼金101,500円、駐車場保証金370,000円、保証金1,500,000円、礼金1ヶ月分、さらに内装譲渡金（要相談）と内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可の居抜き設備と25台の駐車場を備えたロードサイド物件は、飲食店開業や業態転換を検討されている方にとって希少な条件が揃っています。内装譲渡金の詳細や引渡し条件については個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。