■立地の特徴
岐阜県多治見市本町2丁目に位置し、JR中央本線多治見駅から徒歩3分という駅前立地のビル1階物件です。駐車場は別途契約で2台確保可能であり、電車利用客と車での来訪客の双方に対応できる環境です。4階建てビルの1階部分にあたるため、通行者からの視認性も期待できる立地です。

■商圏の特徴
多治見駅は1日乗降客数が約20,218人（2021年度）の中規模駅であり、その駅前徒歩3分という駅前立地にあります。面積は約18坪と小型店舗向けの規模で、駐車場も2台利用可能なことから、徒歩客と車利用客の両面からの集客が見込める環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であるため、オフィスや士業・コンサルティング系の事務所用途には内装コストを抑えて入居しやすい状態です。一方、飲食店利用については相談可能と明記されており、業態転換の可能性もあります。ただし、飲食利用の場合は内装工事が別途必要となる点を踏まえたうえで検討することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、通勤・通学途中に立ち寄る電車利用者を主なターゲットとして見込めます。面積約18坪はコンパクトなサービス業や小型店舗に適した規模であり、少人数での運営を前提としたビジネスモデルと相性が良いと考えられます。駐車場2台の確保により、車でのアクセスを必要とする顧客層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、共益費・管理費も不要な点はランニングコストの面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して更新時の安定性があります。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却50%に設定されており、退去時に保証金の半額が返還されない条件である点、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須となっている点を事前に確認しておく必要があります。さらに、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点も資金計画に組み込んでおくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分という希少な立地に、現状の内装をそのまま活かせる事務所仕様での募集です。飲食利用についても相談に応じていただける物件ですので、用途や業態についてまずはお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「at250221T-T3」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、スムーズにご案内できます。