■立地の特徴
愛知県津島市中一色町に位置し、名鉄津島線「津島」駅が最寄り駅となる物件です。駐車場50台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを重視した業態に対応しやすい環境が整っています。なお、物件情報上では立地タイプがビルインと記載されています。

■商圏の特徴
名鉄津島線「津島」駅の1日乗降客数は約9,806人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅利用者数は控えめな水準ですが、賃料に含まれる50台の駐車場を備えており、車来店を前提とした集客が見込める立地構成です。建物面積は269.77坪と広く、大型業態の展開が可能な規模感です。

■向いている業種
現状はパチンコ店跡地のスケルトン状態であり、大型の床面積と50台分の駐車場を活かせる業種に向いています。広い無柱空間が確保しやすい跡地の特性上、家電量販・ホームセンター・スポーツ用品・学習塾・フィットネスジムなど、まとまった床面積と駐車場を必要とする業態との相性が良いと考えられます。物件情報には「全業種対応」との記載がある一方、一部市街化調整区域が含まれる点があるため、出店予定の業種・用途変更の可否については事前に行政確認が必要です。

■ターゲット客層
269.77坪の広い売場と50台の駐車場を活かせる、車移動を主体とした来店客を想定したビジネスに適しています。広域から車で訪れる顧客を対象とした業態や、まとまった敷地面積を必要とするサービス業・物販業のターゲット層とマッチしやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期費用・月額コストが抑えられた条件であり、駐車場50台分が賃料に含まれるため別途駐車場費用が発生しない点も魅力です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また一部市街化調整区域が含まれるため用途や建築行為に制限が生じる可能性があり、事前の行政確認が不可欠です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い床面積と50台の駐車場を備えたスケルトン物件は、業態の自由度が高く、大型展開を検討されている事業者様にとって希少な選択肢です。一部市街化調整区域の確認など、細かな条件整理もしっかりサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。