■立地の特徴
名古屋市瑞穂区神前町2丁目に位置する、地下鉄桜通線「新瑞橋」駅から徒歩7分のロードサイド店舗です。建物は3階建ての1階部分を使用しており、敷地に隣接する形で別途契約による駐車場が12台分確保されています。車でのアクセス環境を重視する業態に対応しやすい立地条件です。

■商圏の特徴
新瑞橋駅の1日乗降客数は約21,980人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ駐車場12台を別途確保できるため、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。店舗面積は26.52坪と、1業態をしっかり運営できる実用的な広さです。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地であり、居抜き状態のため飲食業態向けの設備が一部残存している可能性があります。全業種対応とされているため、カフェや軽飲食はもちろん、テイクアウト専門店、物販、サービス業など幅広い業種での出店が検討できます。ただし、業種制限の詳細については契約前に貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩7分圏内の徒歩来店客に加え、12台分の駐車場を活用した車来店客も取り込める構成です。26.52坪という面積はテーブル数を一定数確保できる規模であり、日常使いのカフェや軽食・テイクアウト業態において、幅広い年代を対象とした運営が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・償却・管理費がいずれもなしと費用項目がシンプルであり、初期コストを抑えやすい構成です。駐車場12台を月額100,000円で別途契約できる点も、車来店を前提とした業態には実用的な強みです。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月が必要なほか、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額をあらかじめ正確に試算しておく必要があります。また、築1980年7月と建物年数が経過しているため、内装・設備状況の現地確認を入念に行うことを推奨します。契約形態は普通賃貸借・5年自動更新で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
喫茶店跡地の居抜き物件で、駐車場もまとまった台数を確保できるこの物件は、次の出店先を探している方にとって検討価値の高い一件です。全業種対応とのことですので、まずは現地の状況を直接ご確認いただき、業態イメージを具体化するところから始めてみてください。