■立地の特徴
名古屋市熱田区金山町１丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩2分という好立地のビル内物件です。対象フロアは3階部分で、面積は177.17㎡（53.59坪）と、まとまった広さを確保できます。駅直結に近い距離感であり、駅前立地ならではの高い通行量が期待できる環境です。

■商圏の特徴
金山駅は1日あたり約139,941人（名古屋鉄道2021年度）の乗降客数を誇るターミナル駅であり、駅から徒歩2分の駅前立地という条件は集客面での基盤として有利です。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関利用が主体となる商圏特性です。53.59坪の広さは、ある程度の規模感を持った業態にも対応できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用やサービス業、各種教室・スクール業態などとの親和性が高いと考えられます。なお、飲食店は利用不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装を一から作り込む業態であれば、スケルトンに近い状態からのプランニングがしやすい環境です。

■ターゲット客層
ターミナル駅から徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の利用者や、金山エリアを日常的に利用するビジネス層が主なターゲットとなります。53.59坪の広さを活かして、複数のスタッフやブースを要する業態にも対応できるため、サービス業や習い事・資格系スクールなど幅広い業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、ターミナル駅徒歩2分という抜群のアクセス条件に加え、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えやすい点が挙げられます。礼金は2ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却50%）が必要な点は資金計画に織り込んでおく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、普通借家契約とは異なり期間満了時の更新がない点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅徒歩2分という条件はそう多く出てくる物件ではございません。飲食店不可という条件はありますが、それ以外の業種であれば幅広くご相談いただけます。内見のご要望や条件の詳細確認など、まずはお気軽にお問い合わせください。