■立地の特徴
岐阜県多治見市昭和町に位置し、JR中央本線多治見駅から徒歩8分の距離にある8階建てビルの1階区画です。駐車場3台が賃料に含まれており、徒歩圏内の来客と車来店の両方に対応できる環境です。ビル内1階という立地で、視認性と接道性を兼ね備えた区画です。


■商圏の特徴
多治見駅は1日乗降客数約20,218人（2021年度）を持つ中規模駅であり、駅前立地として一定の通行量が見込まれます。徒歩8分圏内に位置し、駐車場3台も備えることで、徒歩客と車利用客の双方を取り込める商圏構成です。19.83坪という面積は、小型の専門店や事務所業態に適した規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であるため、物販店・士業・サービス業・美容系テナントなど、内装を比較的自由に構成できる業種との相性が良いです。飲食店の出店も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ業態が現実的な選択肢となります。元業態が薬局であったことから、カウンター設置や衛生管理への配慮がしやすい区画でもあります。


■ターゲット客層
駅徒歩8分・駐車場3台付きという条件から、近隣在住の徒歩・自転車・車利用の幅広い年齢層が来店対象となります。19.83坪の規模感は、落ち着いた接客が必要な専門店やサービス業において、ゆとりのある店舗空間を確保しやすく、一定の滞在時間を要するビジネスモデルとも相性が良いです。


■メリット・注意点
メリットとして、2024年1月築の新しい建物であり、設備・共用部の劣化が少ない状態で入居できる点が挙げられます。駐車場3台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生せず、初期・月次コストの見通しが立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分必要となるため、初期費用はある程度まとまった金額になる点を踏まえた資金計画が必要です。また、重飲食不可・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須という条件があるため、業態の適否と加入手続きを事前に確認しておくことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駐車場込み・駅前立地という条件が揃った区画は、多治見市内でも希少性が高い物件です。内装状態や業態の可否など、具体的な条件についてはお気軽にお問い合わせください。出店検討の初期段階からご相談いただける体制を整えております。