■立地の特徴
知立市八ツ田町に位置する物件で、名鉄名古屋本線「牛田」駅が最寄り駅です。建物1階のビルイン区画で、賃料に含む形で駐車場2台が確保されています。事務所仕様の現状渡しとなっており、即時利用を検討する事業者にとって使いやすい条件が整っています。

■商圏の特徴
牛田駅の1日乗降客数は約3,641人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場2台付きという条件から、徒歩来客と車来客の双方を一定程度取り込める環境です。面積は49.5㎡（約14.97坪）とコンパクトで、小規模運営に向いた区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系用途への転用がスムーズです。物件情報に「飲食店相談」の記載があるため、飲食店利用については個別に相談が可能です。ただし飲食店として利用する場合は設備状況の確認が必要となります。

■ターゲット客層
事務所用途としては、小規模事業者・士業・個人事業主など少人数での運営を想定した事業者に適しています。駐車場2台付きという条件から、来客対応を伴う業種にも対応できます。飲食利用が認められる場合は、近隣の居住者や車での来店客をターゲットにした小規模店舗の展開も視野に入ります。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金207,000円・内装譲渡金なしと初期費用が比較的抑えられており、駐車場2台が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な腰を据えた営業計画が立てやすい条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されている点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点、さらに町内会費200円/月が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。また、築年月が1977年11月と年数が経過しているため、内装・設備の状態を内見時にしっかり確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店での利用については個別相談に対応しているとのことで、事務所用途以外をご検討の方も、まずは条件確認の意味でお問い合わせされることをお勧めします。駐車場込みでこの賃料水準は、知立エリアでの開業コストを抑えたい方にとって検討の価値がある物件です。物件番号「at251001T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。