■立地の特徴
愛知県知立市西町新川に位置する物件で、名鉄名古屋本線「知立」駅が最寄り駅となります。建物は4階建ての鉄筋コンクリート造で、使用部分は1階のため視認性や出入りのしやすさが期待できるビル内区画です。駐車場1台が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、小規模な事務所用途での利用に向いています。飲食店については「飲食店相談」との記載があることから、条件次第で対応可能な場合があるため、飲食業態への転用を検討している場合は事前に確認が必要です。ただし、現状の内装が事務所仕様であるため、飲食店への転用には内装工事や設備導入が別途必要になる点は考慮しておく必要があります。

■ターゲット客層
約47平方メートル（約14坪）というコンパクトな面積から、少人数スタッフで運営するサービス業や士業の事務所として利用するケースに向いています。駐車場1台分が確保されているため、来客が車で訪問するスタイルのビジネスにも対応しやすい環境です。1階区画であることから、顧客が直接訪問しやすい対面型サービスとの相性も良いといえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、保証金495,000円・礼金1ヶ月分という初期費用の構成が明確で、出店コストを事前に把握しやすい点が挙げられます。また駐車場1台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点も実務的なメリットです。注意点としては、築1973年11月と建物が50年以上経過しているため、設備や内装の状態については内見時に十分な確認が必要です。また、水道料が月4,400円（固定）で別途発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も契約前に確認しておくべき事項です。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新、引渡しについては要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階の路面区画で駐車場付き、かつ初期費用の構造がシンプルなため、初めて事務所を構える方にも検討しやすい物件です。飲食用途についても相談対応可能とのことですので、事務所以外の活用を考えている方もまずは詳細を確認されることをおすすめします。物件番号「at250605T-T2」をお手元にご用意いただくと、問い合わせの際にスムーズです。