■立地の特徴
愛知県知立市西町新川に位置する物件で、名鉄名古屋本線「知立」駅が最寄り駅です。建物の1階に入居するビルイン型の区画で、賃料に駐車場1台分が含まれています。

■商圏の特徴
知立駅は1日の乗降客数が約26,658人（2021年度）の中規模駅です。ビルイン1階の区画で、駐車場1台が確保されており、徒歩・車どちらのアクセスにも対応できる環境です。面積は約14坪で、小型の店舗や事務所に適したコンパクトな規模感となっています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務所利用に適した状態です。飲食店については相談可能と明記されており、希望がある場合は貸主への確認が必要です。ただし、事務所仕様からの転換となるため、飲食向け設備の有無については事前にしっかり確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
約14坪のコンパクトな区画であるため、少人数で運営できる業態や、来客対応を伴うサービス業が想定されます。駐車場が1台確保されていることから、車で来訪するクライアントへの対応も可能です。中規模駅近くのビルイン立地として、駅利用者と車利用者の双方を取り込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・償却費がなく、初期費用の負担が抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は495,000円と費用感が明確で、駐車場1台分も賃料に含まれているためランニングコストの見通しが立てやすい契約内容です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借・2年自動更新であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、さらに水道料として月額4,400円（固定）が別途発生することを把握しておく必要があります。引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールを逆算して早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の透明感があり、条件面が整理されている物件です。飲食店での利用を検討されている方は相談窓口が設けられていますので、まずは用途や希望業態をお伝えいただいた上でご相談ください。物件問合せ番号「at250605T-T2」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。