■立地の特徴
愛知県高浜市田戸町3丁目に位置する貸店舗で、名鉄三河線「高浜港」駅が最寄り駅です。建物1階の路面区画で、駐車場4台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用がしやすい環境です。立地タイプはビルイン型となっています。

■商圏の特徴
名鉄三河線「高浜港」駅の1日乗降客数は約2,284人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、駐車場4台分が賃料に含まれることから、徒歩客よりも車来店を主軸とした集客モデルが現実的です。26.3坪という面積は、小型店舗や専門店として運営しやすい規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス系業種はそのまま入居しやすい状態です。一方で、飲食店については相談対応可能と明記されており、用途転用の余地があります。ただし適格請求書（インボイス）の発行が不可である点は、取引先の状況によって業種選定に影響する場合があります。

■ターゲット客層
車でのアクセスを前提とした来店客層が主なターゲットとなります。26.3坪の規模感から、地域密着型の専門サービスや小規模店舗を求める個人・法人事業者に適した物件です。飲食利用の場合は、駐車場4台を活かした近隣からの車来店客を取り込む業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場4台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。また内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要で、初期費用の内訳がシンプルに整理されています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であり、契約期間が2028年5月31日までと定められているため、長期出店を前提とする場合は期間満了後の条件について事前に確認が必要です。また礼金が2ヶ月分、保証金が480,000円必要となる点と、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件である点も出店前に確認しておくべき事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで賃料が設定されており、初期費用の見通しも立てやすい物件です。飲食店での利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や活用方法についてお気軽にお問い合わせください。定期借家契約のため、早めのご判断をおすすめします。