■立地の特徴
静岡市葵区本通7丁目に位置し、JR東海道本線「静岡」駅が最寄り駅となる5階建てマンションの1階区画です。駅周辺の中心市街地エリアに立地するビル内店舗で、敷地外に縦列2台分の駐車場を別途契約で利用することができます。1階路面に近い区画のため、通行者からの視認性を活かした営業が期待できます。

■向いている業種
現状は食堂跡地であることから、グリストラップなど飲食向けの基本設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。40.05㎡（約12坪）というコンパクトな面積は、カフェ、テイクアウト専門店、小規模な定食店や麺類店など、少人数で運営できる飲食業態に向いています。なお、物件情報には「全業種対応」との記載があるため、飲食以外の業種についても相談が可能です。

■ターゲット客層
静岡駅に近い中心市街地の1階区画という立地から、平日の通勤・通学客や買い物途中の方をメインターゲットとした集客が想定されます。12坪程度のコンパクトな空間は、気軽に立ち寄れる日常使いの店舗に適しており、ランチ需要やテイクアウト需要を取り込みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、食堂跡地のため飲食向け設備を活かせる可能性があること、また普通賃貸借契約（2年自動更新）で契約形態が安定している点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分と初期費用がやや高めになること、保証会社への加入が必須であること、さらに駐車場は敷地外縦列2台で月額22,000円の別途契約となるため、駐車場費用を含めたトータルコストの確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
食堂跡地ならではの設備的なアドバンテージを活かしつつ、静岡の中心部で新たな出店をお考えの方にはぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。全業種対応とのことで、飲食以外の業態をご検討の方もまずはお気軽にご相談ください。