■立地の特徴
静岡市葵区本通7丁目に位置し、JR東海道本線「静岡」駅を最寄りとするビルイン型の物件です。建物1階部分での営業となり、視認性・アクセスのしやすさが確保されやすい立地です。駐車場は敷地外縦列2台を別途契約で利用可能です。


■商圏の特徴
静岡駅は1日あたり約85,178人（2021年度）の乗降客数を誇る主要駅であり、駅周辺の通行量は安定していると言えます。ビルイン立地かつ12.12坪のコンパクトな区画で、徒歩圏内の来店客を主軸とした商圏を形成しやすい環境です。縦列2台分の駐車場も別途確保できるため、徒歩客・車両客の双方に対応できます。


■向いている業種
元々食堂として使用されていた跡地であり、飲食向けの設備が残存している可能性があるため、飲食業態への転用が検討しやすい物件です。物件情報では全業種対応と明記されており、飲食にとどまらず幅広い用途での利用が可能です。ただし、業態によっては既存設備との適合確認や追加工事が必要になる場合があるため、内見時に設備状況を詳しく確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
主要駅である静岡駅の利用者を中心に、周辺で働くビジネスパーソンや駅周辺を行き来する通勤・通学者が主なターゲットになり得ます。12坪程度のコンパクトな空間を活かした、回転率を重視した業態や、少人数向けのサービスとの相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金2ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の構成がシンプルで、出店時の資金計画を立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、事業継続の安定性という観点でも安心感があります。注意点としては、保証会社への加入が必須条件となっているほか、借家人賠償保険への加入も求められるため、これらの費用を初期費用に組み込んで試算する必要があります。また、駐車場は別途契約（22,000円／月）となるため、月額コストの計算に含めておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
静岡の主要駅エリアで、食堂跡地という使い勝手の良い条件が揃った珍しい物件です。全業種対応・内装譲渡金なしと出店ハードルが低めに設定されていますので、飲食に限らず幅広い業態をご検討中の方にもぜひ一度ご覧いただきたい物件です。引渡し時期についても相談に応じていただける可能性がありますので、お気軽にお問い合わせください。