■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所3丁目に位置する、近畿日本鉄道鈴鹿線「平田町」駅から徒歩2分のビル3階物件です。駅に近接した駅前立地であり、ビル内の上層階に位置するため、視認性よりも駅利用者の動線を活かした集客が中心となります。敷地内駐車場はなく、徒歩・電車利用の来客を主軸とした運営が想定されます。

■商圏の特徴
平田町駅の1日乗降客数は4,503人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩2分という近接性を持ちつつも、駅の利用者数は限られるため、駅利用者以外の集客手段も合わせて検討することが現実的です。敷地内駐車場はなく、来客は主に徒歩・公共交通機関の利用者となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・教室・サロンなど、居抜き設備を必要としないオフィス系・サービス系業態への転用がスムーズです。資料に「飲食店相談」の記載があるため、飲食業態についても条件次第で相談が可能とされていますが、詳細は個別確認が必要です。3階という階数の特性上、不特定多数が気軽に立ち寄る物販・飲食業態よりも、予約制・目的来店型の業態に向いています。

■ターゲット客層
駅近の小規模駅エリアにある3階ビル内物件であるため、事前に来店目的を持つ予約来客や、近隣で働くビジネス層が主な対象となります。21.45坪（70.92㎡）という面積は、少人数制の教室・スクール、士業事務所、カウンセリング・コーチングサロンなどに適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしと初期費用の負担が抑えられており、保証金も2ヶ月分とシンプルな条件です。普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期的な腰を据えた運営がしやすい点も評価できます。注意点としては、短期解約時に違約金が発生する条件（6ヶ月未満3ヶ月分・1年未満2ヶ月分・2年未満1ヶ月分）があるため、開業前に事業計画をしっかり固めておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から徒歩2分という好立地ながら、礼金なし・共益費なし・内装譲渡金なしと、スタートアップ時のコストを抑えやすい条件が揃っています。飲食業態についても相談可能と記載があるため、用途についてお迷いの場合もまずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at241019T-T4」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。