■立地の特徴
岐阜県可児市大森に位置する2階建てビルの2階部分で、JR太多線「姫」駅が最寄り駅となります。駐車場は縦列4台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅利用者よりも車移動が中心の来訪者を想定した物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連・各種サービス業など、落ち着いた執務環境を必要とする業種に適しています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用はできません。事務・管理系の業務利用を前提に検討することをお勧めします。

■ターゲット客層
69㎡（約20坪）の執務スペースと4台分の駐車場を備えていることから、数名から十数名規模のスタッフが常駐するオフィス利用に向いています。来客対応が発生する業態の場合も、駐車場付きであるため車移動のクライアントを迎えやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場4台分が賃料に含まれている点、内装譲渡金がなく初期コストを抑えやすい点が挙げられます。一方、注意点として保証金は2ヶ月分でスライド償却となり、3年以内に解約した場合は100％償却となるため、短期利用には向きません。また、水道代が毎月3,000円の固定費として別途発生する点、保証会社への加入が必須である点も契約前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借で3年自動更新となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで賃料143,000円（税込）は、可児市内でまとまった執務スペースを確保したい事業者にとって検討しやすい条件です。事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、入居後すぐに業務をスタートできる点も魅力です。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。