■立地の特徴
岐阜県可児市大森に位置する鉄骨造2階建てビルの2階フロアで、最寄りはJR太多線「姫」駅です。駐車場は縦列4台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。ビルイン型の物件で、2階部分を専有して使用する形となります。

■商圏の特徴
姫駅の1日乗降客数は704人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用による集客よりも車での来訪が主体となる商圏です。駐車場4台が賃料に含まれているため、車利用客の受け入れ体制は整っています。専有面積は69㎡（約20坪）のビルイン2階物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、IT関連、各種サロン、教室・スクールといった事務所系・サービス系業種との相性が良い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
車でのアクセスを前提とした事務所系・サービス系の利用者が主なターゲットとなります。69㎡（約20坪）という面積は、少人数スタッフでの運営や、来客スペースを設けた対面型サービスにも対応できる広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場4台分が賃料に含まれる点、共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなしと初期コストが抑えやすい構成である点が挙げられます。一方、注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が2ヶ月分かつスライド償却の設定があり、3年以内の解約では保証金が100％償却となる点に留意が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、水道代として月額3,000円（固定）が別途発生します。契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件がはっきりしている分、用途のイメージが固まりやすい物件です。駐車場込みで月額費用を試算しやすいため、事業計画を立てやすい点も魅力のひとつです。引渡し条件や詳細については、お気軽にお問い合わせください。