■立地の特徴
静岡県御前崎市池新田に位置する平屋建ての貸店舗で、最寄り駅はJR東海道本線「菊川」駅です。共用駐車場が8台確保されており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。平屋建ての独立した店舗のため、視認性や使い勝手の面で飲食店運営に向いた物件です。

■商圏の特徴
菊川駅の1日乗降客数は6,772人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駐車場8台を備えており、車来店を主体とした集客が想定される立地です。坪数は約30坪で、小〜中規模の店舗運営に対応できる規模感です。

■向いている業種
元居酒屋跡地のため、ダクトやグリストラップなど重飲食に対応した設備が残存している可能性が高く、飲食店全般への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報において飲食店可（重飲食可）と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。物件の用途制限や業種制限については、契約前に仲介業者へ個別に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駐車場8台を備えた車来店型の立地であるため、車移動を主体とする地域住民をメインターゲットとした業態が適しています。約30坪という面積は、テーブル席を中心とした小〜中規模の飲食店運営に適したサイズ感であり、地域密着型の店舗展開を検討している事業者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用を抑えた出店が可能な点は大きな魅力です。また、居酒屋跡地の居抜き物件であるため、既存の内装や厨房設備をそのまま活用できる可能性があり、初期投資の削減につながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途必要となる点を事前に織り込んだ資金計画が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく、重飲食対応の居抜き物件として希少性の高い一棟です。飲食店開業を検討されている方にとって、設備面・コスト面ともに検討価値の高い物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。