■立地の特徴
浜松市中央区千歳町74番地に位置する、JR東海道本線・浜松駅および新浜松駅から徒歩4分の駅前立地のビル1階テナントです。91.61㎡（27.71坪）の広さがあり、敷地内駐車場はありません。ビル1階のストリートレベルに面した物件で、徒歩圏の集客が主軸となる立地環境です。

■商圏の特徴
遠州鉄道新浜松駅の1日乗降客数は約11,768人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地であり、27.71坪の売場は徒歩来店客を主な対象とした商圏特性を持ちます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関利用客が主な来店手段となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、物販店の入居が第一希望として指定されています。美容院やエステサロンなどのサービス業態についても相談可能とされており、幅広い非飲食業種に対応が期待できます。なお、飲食業態への利用は明示的に不可とされているため、飲食業での出店は検討対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩4分・中規模駅の駅前立地という条件から、平日・休日を問わず駅を利用する通勤・通学者や買い物目的の徒歩来店客が主なターゲットとなります。27.71坪という面積は、物販やサービス業種において一定のゆとりある店舗レイアウトが組める規模です。飲食不可の条件から、集客の軸は物販またはサービス系の目的来店客となります。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の一部が抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家と異なり更新が前提とされているため、腰を据えた出店計画が立てやすい環境です。一方、注意点として礼金が1ヶ月分・保証金が3ヶ月分発生するほか、保証会社への加入が必須となります。また、成約時には仲介手数料（賃料等1ヶ月分）に加え企画手数料（賃料等1ヶ月分）が別途必要となる点は、資金計画において事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら飲食不可という条件が絞り込みになっている分、物販やサービス業種にとっては競合が限定されたポジションを取れる可能性があります。業態についてはご相談ベースで柔軟に対応いただけるとのことですので、まずはご自身の業態が対象になるかどうかを含め、お気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。