■立地の特徴
静岡市葵区伝馬町に位置し、静岡鉄道静岡清水線・新静岡駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階部分にあたり、路面に面した視認性のある区画となっています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を主軸とした立地です。


■商圏の特徴
新静岡駅の1日乗降客数は11,001人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩4分圏内であることから、一定の通行量が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関による来客が主な客層となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系など、スケルトンに近い状態から自社仕様に整えたい業種に向いています。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装の初期費用を抑えながら事務系・サービス系用途での活用を検討している方に適した物件です。


■ターゲット客層
駅前立地という特性から、通勤・通学途中に立ち寄る層や、駅周辺を日常的に利用するビジネス層が主なターゲットとなります。面積は44.21㎡（13.37坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営するサービス業や、予約制を主体とした業態との相性が想定されます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用を抑えた出店が可能です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比べて継続性の面で安心感があります。注意点としては、保証金が賃料6ヶ月分必要なため、まとまった手元資金の準備が必要です。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須である点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
新静岡駅から徒歩4分という駅前立地でありながら、礼金なし・管理費なしとコスト面でも整理しやすい条件が揃っています。事務所系・サービス系の業態で静岡市中心部への出店を検討されている方は、ぜひお早めにご相談ください。