■立地の特徴
静岡市葵区伝馬町に位置し、静岡鉄道静岡清水線・新静岡駅から徒歩4分の距離にある8階建てビルの1階区画です。駐車場の記載はないため、徒歩・公共交通機関を利用した来客を主体とした立地となります。ビル1階の路面に近い区画であり、視認性・アクセスのしやすさが期待できる都市型の立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、そのままオフィスや士業・コンサルティング・学習塾・各種サロンなど、内装への大きな追加投資を抑えて開業したい業種に向いています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装を活かせる非飲食系の業種を検討している方に適した物件です。

■ターゲット客層
新静岡駅周辺という都市中心部の立地から、通勤・通学者やビジネス利用者など平日の日中に動く層を主な対象とした業種運営に向いています。面積は44.21㎡（約13坪）とコンパクトであるため、少人数での対応を前提とした1対1サービスや小規模グループ向けのサービス業態が現実的な客層設定として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも不要であり、初期費用の一部を抑えられる点は出店準備において負担軽減につながります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、定期借家契約と比較して腰を据えた営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が賃料の6ヶ月分（330,000円×6＝1,980,000円・税込）必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっていること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活用できる状態で、初期コストを抑えながら都市中心部への出店を検討されている方にとって、検討価値の高い一室です。飲食不可という条件はあるものの、非飲食系のサービス業や士業・教室系など幅広い業種でご活用いただける可能性があります。まずはお気軽にお問い合わせください。