■立地の特徴
浜松市中央区葵西5丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「さぎの宮」駅が最寄り駅となる路面店物件です。店舗前に5台分の駐車スペースが賃料に含まれており、さらに別途契約で3台分の駐車場も確保できます。1階路面という視認性の高い立地で、車・徒歩どちらのアクセスにも対応しています。


■商圏の特徴
遠州鉄道「さぎの宮」駅の1日乗降客数は約1,721人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。路面店立地かつ合計8台の駐車場を備えており、駅利用者だけでなく車での来店客も取り込める商圏構成です。15坪という面積は、少人数運営でも回転しやすい規模感です。


■向いている業種
現状はパン店跡地の居抜き物件であり、飲食向けの内装が一部活用できる可能性があります。物件情報では飲食店可（重飲食は要相談）とされており、軽飲食・カフェ・テイクアウト主体の業態はスムーズに検討を進めやすい条件です。重飲食を検討する場合は事前に貸主への確認が必要となります。


■ターゲット客層
15坪の路面店に8台分の駐車場が付帯することから、車で立ち寄りやすいテイクアウト需要や近隣からの日常利用客を主なターゲットとして想定できます。小規模な店舗面積を活かし、回転率を重視した業態が客層とマッチしやすいと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら保証金の償却なし、共益費・管理費なしと月々のランニングコストが抑えやすい条件です。店舗前駐車場5台が賃料（税込132,000円）に含まれている点も実質的なコストパフォーマンスに優れています。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生する可能性があること、また内装譲渡手数料として売買金額の11%がかかる点、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須となる点を初期費用の試算に組み込む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの路面店で、飲食業態の居抜き物件をお探しの方にとって検討の価値がある一件です。内装譲渡金や重飲食の可否など個別確認が必要な項目もありますので、早めにお問い合わせいただき、詳細をすり合わせることをお勧めします。物件番号「260901T-T4」をお手元にご用意の上、お気軽にご連絡ください。