■立地の特徴
愛知県稲沢市野崎町に位置し、名鉄津島線「青塚」駅から徒歩27分のロードサイド物件です。敷地内に駐車場20台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。平屋建て・鉄骨造で、独立した店舗としての視認性が期待できます。


■商圏の特徴
青塚駅の1日乗降客数は約2,819人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩27分という距離からも、徒歩圏の集客よりも車来店を主軸とした商圏構造が想定されます。ロードサイド立地に駐車場20台を備えており、車での来店需要に対応できる規模です。


■向いている業種
現状はリラクゼーション業態の居抜き物件であり、施術ルームや内装設備がそのまま活用できる状態です。そのため、マッサージ・エステ・ボディケアなど同系統のリラクゼーション業態への引き継ぎが最もスムーズです。なお、飲食店への転用は不可と明示されており、また市街化調整区域のため用途変更には行政手続きが必要となる点に注意が必要です。


■ターゲット客層
ロードサイドに位置し駐車場20台を備えた物件であることから、車で来店する近隣在住・在勤の利用者層がメインターゲットとなります。面積は145.06㎡（43.88坪）と一定の広さがあるため、複数の施術スペースを設けた運営にも対応できます。現在の業態を引き継ぐ形での開業であれば、既存の雰囲気・設備をそのまま活かした集客が可能です。


■メリット・注意点
メリットとしては、リラクゼーション業態の居抜き内装をそのまま引き継げるため、内装工事コストを抑えたスタートが見込める点が挙げられます。駐車場20台分が賃料130,000円（税込）に含まれており、ロードサイド店舗として運用しやすい条件です。また、事業譲渡も希望されており、現状業態をそのまま引き継げる方には特に有利な条件となっています。

注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）・内装譲渡金（要相談）・仲介手数料1ヶ月・企画手数料1ヶ月・内装譲渡手数料（売買金額の11%）と、初期費用の項目が多岐にわたるため、事前に総額を十分に確認することが重要です。また、市街化調整区域に該当するため、業態によっては行政への申請・許可取得が必要となり、開業までのスケジュールに余裕を持つ必要があります。浄化槽のメンテナンス費用は借主負担となる点、別途区画駐車場を利用する場合は月額18,000円が加算される点も把握しておいてください。


■プロスパープロジェクトからの一言
現在の業態をそのまま引き継げる居抜き物件として、リラクゼーション系の開業・移転を検討されている方にとって希少な条件が揃っています。市街化調整区域ならではの手続きや初期費用の内訳など、不明点は早めにご確認いただくことをおすすめします。関心をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■260828T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。