■立地の特徴
名古屋市北区大曽根三丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩3分の駅前立地です。14階建て鉄筋コンクリート造ビルの1階区画であり、視認性・アクセス性ともに高い環境にあります。駐車場は別途契約で1台分の確保が可能です。

■商圏の特徴
大曽根駅の1日乗降客数は約53,500人（2021年度）と主要駅クラスの規模であり、駅前立地のため徒歩圏内の通行量が見込めます。面積は38.54坪と中規模の区画で、敷地内駐車場はありませんが、駅近の徒歩客を主な来客層として想定できる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・学習塾・サロン系など、内装への大きな初期投資を抑えやすい業態に向いています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討の対象外となります。営業時間は7時から23時までと定められており、この範囲内での運営が前提となります。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の主要駅前という立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣就労者など、平日日中を中心とした来客が想定されます。38.54坪の面積はある程度まとまった人数の受け入れにも対応できるため、定期的な来客が見込まれるサービス業や教育・カウンセリング系の業態にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費・管理費なしという初期・月次コストを抑えやすい条件が整っています。また別途契約ながら駐車場1台分の確保が可能な点も実務上の利便性につながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を十分に確認する必要があります。また保証金6ヶ月分・償却50%、保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須という条件も出店判断に際して事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅から徒歩3分という希少性の高い駅前1階区画です。飲食不可・定期借家という条件はあるものの、賃料以外の月次負担が少ない点は資金計画を立てやすい物件です。内覧をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。