■立地の特徴
名古屋市北区大曽根三丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩3分の好立地です。14階建てマンションの1階部分にあるビル内店舗で、視認性・アクセスともに安定した環境です。駐車場は別途契約で1台分の確保が可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態でオフィスや士業・各種サービス業の事務所としてスムーズに活用できます。なお、飲食店への転用は不可とされているため、飲食業態での出店はご検討いただけません。127.40㎡（約38坪）の広さを活かした、来客対応スペースを伴う事務所利用や教室・スクール系の業態が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、電車を利用するビジネス利用者や近隣住民が主な来訪者として想定されます。約38坪の広さは、複数名のスタッフが常駐する事務所や、定期的な来客対応が必要な業種にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、事務所仕様の内装がそのまま使える点も初期投資の軽減につながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、通常の普通借家契約と異なり契約満了時の更新がなく、保証金6ヶ月分・償却50%、保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった条件も事前にしっかり確認が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、インボイス対応が必要な法人の場合は事前確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・礼金なし・事務所仕様そのままと、すぐに動ける条件が揃った物件です。営業時間（7:00〜23:00）の範囲内で柔軟に活用できる点も魅力ですので、内覧含めてお気軽にお問い合わせください。