■立地の特徴
名古屋市西区那古野1丁目に位置し、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩7分の距離にある古民家物件です。駐車場は付帯しておらず、周辺の有料駐車場等の利用を前提とした立地となります。四間道エリアの歴史的な街並みに溶け込んだ独自の外観を持ち、周辺は飲食店や観光スポットが集まるエリアです。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地であり、飲食店としての使用実績があることから、ダクトやグリストラップなどの設備面で一定の素地が期待できます。飲食店への転用が可能とされており、重飲食についても相談対応可とのことです。古民家の風情を活かした和食店、日本酒バー、茶房、小規模宴会対応の飲食店など、空間の雰囲気と業態がマッチする用途に特に向いています。

■ターゲット客層
1階が客席（38.73坪）、2階が宴会席（18.38坪）という構成から、少人数の日常利用から宴会・会食まで幅広い利用シーンを取り込める設計です。国際センター駅圏内というアクセス面から、ビジネス利用や観光客の取り込みも見込みやすい立地です。古民家の雰囲気を好む、非日常体験を求めるゲストや、エリアの歴史的な街並みに関心を持つ層との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、古民家の居抜き状態を活かしてスケルトンからの工事費を抑えられる可能性がある点です。また、1・2階合計で128.03㎡（38.73坪）の広さがあり、客席と宴会席を分けた営業スタイルを組みやすい構成となっています。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）、礼金1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額をしっかり試算しておく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり、普通借家契約とは更新の仕組みが異なる点、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
四間道という歴史的なエリアで、古民家の風情をそのまま店舗の個性として活かせる希少な物件です。引き渡し状態や契約期間については協議対応可能とのことですので、具体的な出店イメージをお持ちの方は、まずはお気軽にご相談いただくことをおすすめします。