■立地の特徴
愛知県碧南市三度山町に位置する平屋建て貸店舗で、名鉄三河線「北新川」駅が最寄り駅です。敷地内に駐車場11台分（賃料込み）を確保しており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋独立棟のため視認性が高く、店舗・事務所の両面で使い勝手のよい物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業・教室系テナントなど、居抜きの事務所環境をそのまま活用できる業種に向いています。ただし飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用はできません。駐車場が11台確保されている点から、来客を伴う対面型のサービス業や施術系・販売系業態との相性も良好です。

■ターゲット客層
駐車場を11台備えたロードサイド立地のため、車移動が中心となる地域住民や近隣事業者がメインの客層となります。79.94㎡（約24坪）という面積は小規模から中規模の運営に適しており、個人・法人を問わず地域密着型のサービスを展開する事業者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、保証金854,700円・礼金1ヶ月分という明確な初期費用設定で資金計画が立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業計画も立てやすいでしょう。注意点としては、現況渡しのため設備等の動作保証がなく、入居前に設備の状態を自身で確認する必要があります。また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが不明のため、経理処理について事前に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋独立棟で駐車場11台込みというのは、このクラスの賃料帯ではなかなか見つからない条件です。敷地内に倉庫も利用可能なので、在庫や備品の保管スペースが必要な業種にも対応できます。気になる方はお早めにご相談ください。