■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩1分という極めて利便性の高いビル内物件です。駐車場の設定はありませんが、駅直近のため公共交通機関でのアクセスに優れています。栄エリアの中心部に近く、ビジネス需要が見込める立地環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、オフィスや士業・コンサルティングなどの事務系用途への入居がスムーズです。なお、飲食店の利用は不可と明記されており、飲食業態への転用はできません。また法人契約のみが対象となっており、個人での利用は不可となっています。

■ターゲット客層
栄エリアの中心部に近い立地と4・5階合計261㎡（約78.95坪）という広めの面積を活かし、複数部門を持つ中規模法人や、スタッフを多く抱えるサービス業の事務所利用に適しています。4階・5階を分割してそれぞれ単独で契約することも可能なため、規模感に応じた柔軟な活用が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、事務所仕様の内装がすでに整っている点はすぐに業務を開始したい法人にとって大きな利点です。一方で注意点として、保証金は賃料の10ヶ月分、償却30%が設定されており、退去時の返還額があらかじめ一定割合差し引かれる点は資金計画に織り込む必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）となるため、普通借家契約と異なり期間満了での更新がない点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
矢場町駅1分という希少な立地に、4階・5階それぞれ単独でも合わせても検討できる柔軟な構成が魅力の物件です。法人での事務所移転や拠点開設をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「★■F251205T-T3」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。