■立地の特徴
岐阜県羽島市福寿町間島に位置する物件で、名鉄竹鼻・羽島線「竹鼻」駅から徒歩18分のビル1階区画です。敷地内に駐車場3台分を別途契約で確保できる路面店タイプであり、車でのアクセスを前提とした利用が想定されます。

■商圏の特徴
竹鼻駅の1日乗降客数は1,743人（2021年度）と小規模駅にあたり、駅徒歩圏よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。駐車場3台・約9.68坪の路面店区画という構成から、少人数向けの業態や予約型ビジネスとの相性が考えられます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロン系など、内装への初期投資を抑えたい事務系業態に向いています。なお、飲食店での利用は禁止されているため、飲食業態での出店は不可です。業態選定の際は必ず用途制限を確認のうえご検討ください。

■ターゲット客層
約32平方メートル（9.68坪）というコンパクトな面積と事務所仕様の内装から、少人数での商談・施術・指導を行う業態に向いており、完全予約制や個別対応型のビジネスモデルを想定した客層との相性が良いと言えます。車でのアクセスを前提とした来客を主軸に据えた運営が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金165,000円（償却100%）・礼金2ヶ月分という初期費用の水準が明確で資金計画を立てやすく、駐車場3台分が月額3,300円/台で別途確保できる点は車利用の来客対応に有効です。注意点としては、契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）ですが、2年未満での解約には賃料2ヶ月分の短期解約違約金が発生する点、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点、更新時に22,000円の事務手数料および入居時にカギ交換費用22,000円（税込）が別途かかる点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながらも駐車場付きで独立した1階区画を探している方にとって、用途の明確なこの物件は選択肢として検討する価値があります。飲食不可・事務所仕様という条件をクリアした業態であれば、初期費用の見通しが立てやすい物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。