■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置する、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩3分のビル1階テナントです。駅から近い駅前立地のビル内物件であり、敷地内駐車場はありません。4階建てビルの1階部分で、視認性・アクセスのしやすさが期待できる立地環境です。


■商圏の特徴
遠州鉄道「第一通り」駅の1日乗降客数は約2,359人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩3分という近接性が主な集客基盤となります。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用者が主な来客層となる商圏構成です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所用途への入居がスムーズです。なお、飲食店用途は物件条件として明示的に不可となっているため、飲食業態での出店はできません。原状が事務所仕様であるため、飲食以外のサービス業や教室・スクール系業態にも対応しやすい状態です。


■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地という特性から、電車通勤・通学者や周辺就業者をターゲットとした業態に向いています。面積は約62㎡（18坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズで、少人数スタッフによる対面型サービス業や小規模オフィス利用に適しています。来客を想定する業態よりも、スタッフや会員・顧客が訪問する業態との相性がよい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確であり、契約前に総額を把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して借主側の継続利用の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、飲食店不可・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須の条件があること、また水道代が月額3,300円の別途負担となること、引渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地の事務所仕様テナントとして、即入居に近い状態で検討いただける物件です。引渡し時期や詳細条件については個別にご相談いただける余地がありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。