■立地の特徴
岐阜市川部２丁目に位置する路面店舗で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅が最寄り駅となります。平屋建ての独立店舗で、駐車場16台分が賃料に含まれており、車での来店を前提とした集客が可能な立地環境です。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。路面店立地かつ16台分の駐車場を備えた38坪超の店舗であることから、車利用客を主軸とした商圏形成が見込まれます。


■向いている業種
元々和食店として使用されていた物件のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が既存で整っている可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。ただし重飲食については貸主との相談が必要となります。契約上は全業種対応とされており、飲食以外の業態での利用についても交渉の余地があります。


■ターゲット客層
16台の駐車場を備えた路面店のため、車で来店するファミリー層や近隣在住・在勤の幅広い年齢層を取り込みやすい規模感です。38坪超の広さを活かしたゆったりとした客席設計が可能なため、ゆっくり食事や買い物を楽しみたい層に適した店舗展開が想定されます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件で、初期費用の構成が比較的明確です。駐車場16台分が賃料350,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約で10年自動更新となっており、長期契約を前提とした出店計画が求められます。また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点は、事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの路面店舗で、和食店跡地という使い勝手の良い条件がそろっている物件です。引渡し時期についても相談対応とのことですので、開業スケジュールに合わせた調整を希望される方はお気軽にお問い合わせください。