■立地の特徴
岐阜市長住町2丁目に位置する、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分のビル内4階物件です。駅直近の駅前立地であり、日常的に多くの通行者が行き交うエリアにあります。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関での来訪が前提となります。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩3分という近接距離にある駅前立地のため、駅利用者を主な集客源とした商圏形成が期待できます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関による来客を主体とした運営が想定されます。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、コンサルティング・士業・IT関連などのオフィス用途への入居が最もスムーズです。「全業種対応」と記載されており、幅広い業種への転用が可能ですが、飲食業態への転換を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備が現状未設置のため、追加工事が必要となる点を事前に確認することをお勧めします。4階という階数の特性上、視認性や集客動線を要する業態よりも、予約・紹介・会員制など目的来店型の業態が向いています。


■ターゲット客層
名鉄岐阜駅から徒歩3分という利便性を活かし、駅周辺で働くビジネスパーソンや、目的を持って訪問する法人顧客・個人顧客が主なターゲットとなります。面積は194㎡（約58.69坪）と中規模オフィスとして十分な広さがあり、複数名のスタッフが常駐する事業者や、広めの打ち合わせスペースを必要とする業種にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金はなく、現状の事務所仕様をそのまま活用できるため、オフィス用途であれば初期の内装コストを抑えた出店が可能です。賃料500,000円（税込）、礼金1ヶ月分、保証金3ヶ月分（償却なし）という条件で、償却なしのため退去時に保証金が返還される点も安心材料です。注意点としては、築1970年3月と建物の築年数が相応に経過しているため、物件の状態については内見時に十分な確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（期間2年）で、引き渡し時期は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分という希少な立地条件と、約58坪の広さを兼ね備えたオフィス物件です。内装譲渡金なし・償却なしと初期費用面でも整理された条件となっていますので、事務所移転や新規開設をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at250821T-T2」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。