■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩5分でアクセスできるビル内物件です。3階建ての鉄筋コンクリート造ビルの3階部分にあたり、駐車場は賃料に含む形で利用可能です。なお駐車可能台数は0台の記載となっており、自動車でのアクセスを前提とする業態には向いていません。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティングや士業、IT・クリエイティブ系などのオフィス用途に転用しやすい状態です。また、軽飲食に限り飲食店としての利用も認められているため、カフェやテイクアウト主体の小規模飲食店なども検討対象に入ります。ただし重飲食業態は不可となっているため、ダクトや大型厨房設備を必要とする業態への転用はできません。


■ターゲット客層
面積44.08㎡（約13坪）のコンパクトな空間であるため、少人数スタッフで運営するスモールオフィスや、個人事業主の作業拠点として適しています。軽飲食利用の場合は、近隣で働くビジネスパーソンや徒歩圏内の居住者をターゲットにした、落ち着いた雰囲気のカフェ・サロン系業態が想定されます。


■メリット・注意点
メリットとして、2026年6月竣工予定の新築物件であるため、内装・設備が新しい状態からスタートできる点は大きな魅力です。礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）と初期費用の構成が比較的シンプルで、契約は2年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、共益費22,000円（税込）が賃料とは別途発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点は、法人利用の場合に事前確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態で入居できる希少な物件です。軽飲食から事務所まで幅広い用途に対応できるため、開業・移転を検討されている方はぜひお早めにご相談ください。