■立地の特徴
静岡県磐田市上大之郷に位置する物件で、JR東海道本線「磐田」駅から徒歩35分圏内にあります。駐車場が3台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。公共交通よりも自動車利用が主体となるエリアでの開業を想定した物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所系用途への入居がスムーズです。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装造作の負担が少なく、シンプルにオフィスや教室・サロン系の用途で活用しやすい状態です。

■ターゲット客層
40㎡（約12坪）というコンパクトな面積と駐車場3台付きという条件から、少人数スタッフで運営する事業者や、来客対応が中心となる小規模事務所・教室・相談窓口などに適しています。車でのアクセスが主体となるため、地域密着型のサービスを提供する事業者に向いた物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家契約と比較して安定した長期利用がしやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が5ヶ月分と初期費用がやや高めとなるほか、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件です。築年月が1991年10月と30年超の建物である点も、内見時に建物状態を確認しておくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで賃料が設定されており、郊外型の事務所・教室・サロンとして即活用しやすい物件です。引渡し条件は要相談となっていますので、開業スケジュールに合わせた柔軟な調整も期待できます。まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件の詳細や条件についてご確認ください。