■立地の特徴
三重県桑名市江場に位置し、近鉄名古屋線「益生」駅から徒歩13分のロードサイド物件です。国道1号線沿いに面しており、車でのアクセスがしやすい立地条件を備えています。賃料に含む形で7台分の駐車場が確保されており、車利用の顧客を受け入れやすい環境です。

■商圏の特徴
益生駅の1日乗降客数は約2,131人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ駐車場7台を備えていることから、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏構成といえます。店舗面積は約18坪で、小規模から中規模の業態に適した規模感です。

■向いている業種
現状は買取専門店の跡地で、内装は事務所仕様となっています。カウンター接客や相談型のサービス業、軽飲食、物販など、大がかりな設備工事を伴わない業態との相性がよいといえます。なお、飲食店については「相談可」との記載があるため、重飲食を検討される場合は事前に貸主側への確認が必要です。

■ターゲット客層
国道1号線沿いのロードサイド立地のため、通勤・通過途中に立ち寄る車利用の方が主なターゲットとなります。約18坪というコンパクトな面積を活かした、少人数スタッフで運営できる業態や、個人・小規模事業者によるサービス店舗が来店客層として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年4月築と築浅で建物のコンディションが良好な点、および7台分の駐車場が賃料に含まれている点が挙げられます。注意点として、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点に加え、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生するため、資金計画には余裕をもって臨む必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
国道沿いの視認性と駐車場付きという条件は、ロードサイドでの集客を重視する業態にとって大きな強みになります。築浅物件ですので内見時の印象も良く、検討しやすい物件です。飲食利用など業態についての条件確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。