■立地の特徴
三重県桑名市江場に位置し、近鉄名古屋線「益生」駅から徒歩13分のロードサイド物件です。国道1号線沿いに面しており、通過交通量が見込めるドライブイン型の立地となっています。駐車場は賃料に含む形で7台分（縦列駐車部含む）が確保されており、車でのアクセスを前提とした業態に対応できます。

■向いている業種
現状は買取専門店の跡地であり、内装は事務所仕様となっています。重飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備は現状備わっていませんが、飲食店への転用については相談可能と明記されており、軽飲食やカフェ、テイクアウト専門店といった業態も視野に入ります。国道沿いのロードサイド立地と7台の駐車場を活かせる物販・サービス業種（整体・リラクゼーション、買取・リユース、各種教室など）とも相性が良いと考えられます。

■ターゲット客層
国道1号線沿いという立地から、車で移動する幅広い年齢層の通過客が主なターゲットとなります。59.62㎡（約18坪）というコンパクトな面積は、少人数でオペレーションしやすい規模であるため、地域密着型のサービスや専門性の高い業態を利用する近隣住民・ドライバー層に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、築2023年4月と新しく建物の状態が良い点、駐車場7台が賃料に含まれている点、そして普通賃貸借契約（3年自動更新）のため長期的な腰を据えた営業計画が立てやすい点が挙げられます。一方、注意点として礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めであること、さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途必要となる点をあらかじめ資金計画に織り込む必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
国道沿いの視認性と7台分の駐車場を備えた築浅物件は、ロードサイドでの新規出店を検討されている方にとって実用性の高い選択肢です。飲食店利用についても個別相談に応じていますので、業態や使い方のご要望はまずお気軽にお問い合わせください。