■立地の特徴
尾張旭市旭前町に位置し、名鉄瀬戸線「旭前」駅から徒歩3分という好立地にある1階路面の貸店舗です。建物向かい側に駐車場2台分（賃料込み）が確保されており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境が整っています。3階建てビルの1階部分で、通りからの視認性も期待できる立地です。

■向いている業種
現状は薬局跡地であり、内装は事務所仕様となっています。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食業態への転用も検討できます。ただし重飲食については事前に相談が必要なため、ダクト工事等の設備計画を含めた事前確認をお勧めします。調剤・医療関連、物販、軽飲食、サービス業など幅広い業種に対応しやすい物件です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る日常利用客を主な客層として見込めます。また駐車場2台を備えていることから、車で来店するファミリー層や近隣住民の定期利用も想定されます。35坪超の広さは、一定の客席数や陳列スペースを必要とする業態にも対応できるスケールです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がすべてなしであり、初期費用の負担が抑えられる点が挙げられます。保証金は5ヶ月分、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、更新料は賃料の0.5ヶ月分と条件が明確です。注意点としては、駐車場が建物向かい側に位置するため来店動線の確認が必要であること、また適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが「不明」とされているため、経理処理の観点から事前に確認しておくことをお勧めします。保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も入居準備時に留意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・駐車場付き・初期費用を抑えやすい条件が揃った、出店ハードルの低い物件です。飲食店での利用を検討されている場合は業態の詳細を事前にご相談いただくことでスムーズに話が進みますので、まずはお気軽にお問い合わせください。問い合わせ時は物件番号「at251104T-T2」をお手元にご用意いただくと対応がスムーズです。