■立地の特徴
愛知県尾張旭市瀬戸川町に位置し、名鉄瀬戸線「三郷」駅から徒歩10分の距離にある1階路面物件です。賃料に含まれる形で駐車場が3台確保されており、徒歩客だけでなく車での来店も見込める立地環境です。3階建てビルの1階部分にあたるため、視認性と導線の確保が期待できます。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる点が最大の特徴です。飲食店相談可能と明記されていることから、飲食業態全般への対応が検討できます。ゼロから内装を作り込みたい飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・リラクゼーション店舗など、幅広い業種に適した物件といえます。

■ターゲット客層
約95.82㎡（28.99坪）という広さは、テーブル席を複数配置できる規模感であり、ファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態に向いています。駐車場3台が賃料に含まれているため、車移動を前提とした近隣住民の利用も想定しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、スケルトンのため自社コンセプトに合わせた内装設計が可能な点が挙げられます。注意点としては、保証金が200万円（償却50%）と一定額の初期費用が必要であること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明であること、また引渡し時期が要相談となっているため、開業スケジュールの調整が必要になる場合があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「自分たちの手で店をつくりたい」という方にとって理想的なスタート地点です。飲食店相談可能とのことで、業態についての詳細なご要望も含め、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at251104T-T1」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内が進みます。