■立地の特徴
静岡市葵区御幸町に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てビルの2階区画です。静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分の駅前立地で、ビル内テナントとしての出店となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
新静岡駅は1日乗降客数約11,001人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地から一定の通行量が見込まれます。専有面積は47.99㎡（14.52坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はありません。徒歩圏の来客を主体とした業態が現実的です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス系業種への入居がスムーズです。なお、飲食用途は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。オフィス系・サービス業系の用途に絞って検討することが前提となります。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の駅前立地かつ事務所仕様の区画であるため、近隣で働くビジネスパーソンや法人顧客を主なターゲットとする業態に適しています。14.52坪のコンパクトな面積から、少人数スタッフで運営するスモールオフィスや個人事業主の拠点としての活用が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルである点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比較して借主側の継続性が確保されやすい点も評価できます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分に加え、仲介手数料とは別に企画手数料（賃料1ヶ月分相当）が発生する点を事前に織り込む必要があります。また、午前0時から午前5時は入館不可、保証会社および連帯保証人の両方が必須、借家人賠償保険への加入義務、町内会費の別途請求など、運用上の条件が複数あるため、契約前に詳細を確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら初期費用の構成がわかりやすく、オフィス系業態での新規拠点を検討されている方にとって選択肢に入りやすい物件です。条件面や入居時期については相談対応が可能とのことですので、まずはお気軽にお問い合わせください。