■立地の特徴
静岡市葵区御幸町に位置する物件で、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分圏内のビル2階にあります。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、来客の車利用は想定しにくい立地です。ビル内の区画物件であるため、徒歩圏の集客を主軸とした業態に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務系用途への活用がスムーズです。なお、飲食不可の条件が明記されているため、飲食店・カフェ・テイクアウト業態への転用はできません。内装譲渡金もなく、事務所としての原状に近い状態での引き渡しとなります。

■ターゲット客層
面積は約48㎡（14.52坪）と小規模オフィスとして使いやすいサイズ感であり、少人数のスタッフで運営する事業者に適しています。新静岡駅近くという利便性から、顧客や取引先が来訪しやすい立地を求める士業・コンサル・教室系事業者などが主なターゲットとして想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用が礼金1ヶ月・保証金3ヶ月と比較的シンプルな構成である点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比べて更新面での安定性があります。注意点としては、午前0時から午前5時は入館不可の時間制限があること、保証会社加入・連帯保証人・借家人賠償保険の加入がいずれも必須条件となっていること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・事務所仕様・シンプルな初期費用構成と、小規模オフィスをお探しの方にとって条件が整いやすい物件です。飲食不可など制限事項もございますので、用途や業態のご確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければ詳細をご案内いたします。