■立地の特徴
岐阜市須賀2丁目に位置する物件で、最寄り駅はJR東海道本線「西岐阜」駅です。1階路面に近い形での使用となり、建物には駐車場が6台分確保されているため、車でのアクセスも考慮した集客が可能な立地です。ビル1階という視認性のある区画で、徒歩・車どちらの来客にも対応できる環境です。

■向いている業種
物件情報に「飲食店相談」と明記されており、飲食業態での利用が想定されています。現状はスケルトン状態のため、テナントのコンセプトに合わせて厨房レイアウトや内装を一から設計できる点が強みです。飲食以外の業種については事前に相談が必要であり、業種制限がある可能性があるため、用途は必ず事前確認をおすすめします。

■ターゲット客層
面積は45.90㎡（約13.88坪）とコンパクトなサイズ感であるため、少人数でのオペレーションを想定した小規模飲食店に適しています。駐車場6台が利用可能なことから、車で訪れる近隣住民や地域密着型の常連客をメインターゲットとした業態と相性が良いと考えられます。テーブル数を絞った専門性の高い飲食業態が、この規模感にマッチしやすいでしょう。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できること、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられること、そして駐車場6台分が別途契約で利用可能な点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めである点、1年未満での解約時には短期解約違約金として総賃料の2ヶ月分が発生すること、また1981年10月築と建物の築年数が経過している点も踏まえたうえで検討する必要があります。保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も事前に把握しておいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「自分らしいお店を一から作りたい」という方にとって、理想の出発点になります。飲食店としての利用相談を歓迎している物件ですので、業態のご相談も含めてお気軽にお問い合わせください。物件番号「rp241029T-T4」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズに進みます。