■立地の特徴
愛知県小牧市小牧1丁目に位置し、名鉄小牧線「小牧」駅が最寄り駅となる借地案件です。用途地域は近隣商業地域に指定されており、商業利用に適した環境が整っています。駐車場は16台分が確保されており、車でのアクセスも考慮された立地です。

■向いている業種
本物件は建築条件付きの更地渡し（現況：銀行跡地）となるため、テナントの業態に合わせてゼロから建物を設計・建築することが可能です。容積率200％・建蔽率80％という条件のもと、全業種対応とされており、飲食店・物販店・サービス業・医療施設など幅広い業態での出店が検討できます。ただし、建築条件が付いているため、既存建物への入居ではなく新築前提での計画が必要となります。

■ターゲット客層
717㎡（約216坪）という広めの敷地と16台分の駐車場を活かせる業態であれば、車移動を前提とした周辺エリアの幅広い年齢層の集客が見込めます。近隣商業地域という用途地域の性格上、日常的な買い物や飲食・サービス利用を目的とした地域住民の利用が主なターゲットとなるでしょう。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、更地からの建築となるため自社の業態に最適化した建物設計が可能な点が挙げられます。また礼金は1ヶ月分、地代は月額500,000円（非課税）と明示されており、初期コストの一部が把握しやすい構成です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須となっており、保証金・契約期間はいずれも協議となっているため、事前に条件を十分すり合わせる必要があります。また、契約形態は事業用定期借地権であり、期間満了後の継続利用には制約が生じる点も念頭に置いた上での出店計画が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
銀行跡地という知名度の高い立地に、広い敷地と十分な駐車スペースを備えた希少な借地案件です。全業種対応・更地渡しという条件は、自社のコンセプトに合わせた施設づくりを検討されている事業者様にとって大きなチャンスとなります。物件問合せ番号「■FK260218T-T3」をお手元にご用意の上、お気軽にお問い合わせください。