■立地の特徴
岐阜県大垣市荒尾町に位置する貸店舗で、JR東海道本線「美濃赤坂」駅から徒歩15分の立地です。駐車場6台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の物件と考えられます。木造2階建ての1・2階部分を使用でき、延床面積は95.12㎡（28.77坪）とゆとりのある広さを確保しています。


■向いている業種
元々カレー店として使用されていた物件のため、厨房設備やダクト・グリストラップといった飲食向けの設備が残置されている可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。重飲食を含む幅広い飲食業態に対応しやすく、物件情報上も「全業種対応」と記載されているため、飲食以外の業種での出店も相談可能です。ただし、内装設備の状態や利用可否については現地確認および貸主との協議が必要です。


■ターゲット客層
駐車場6台を完備したロードサイド立地であることから、車を利用するファミリー層や近隣住民が主なターゲットとなります。95.12㎡の広さを活かしたゆったりとした店内設計が可能なため、落ち着いた食事を好む客層にも対応できます。徒歩圏の集客よりも車来店を前提とした集客戦略が適した物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料121,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。また、普通賃貸借契約であるため、契約期間の柔軟性が確保されやすい点も出店者にとって安心できる条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、さらに内装譲渡金が要相談・内装譲渡手数料として売買金額の11％が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も契約前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
カレー店跡地という飲食向けの素地を持ちながら、全業種対応で柔軟に活用できる点が、この物件の大きな魅力です。駐車場付きで広さもある物件はなかなか市場に出回りにくいため、出店を検討されている方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。