■立地の特徴
岐阜県各務原市蘇原栄町4丁目に位置し、JR高山本線「蘇原」駅から徒歩8分の距離にある物件です。駐車場が3台分（別途契約）確保されており、駅徒歩圏でありながら車でのアクセスも想定できるロードサイド寄りの立地です。1・2階を使用できる2階建て鉄骨造で、延床面積78㎡（約23.6坪）のコンパクトな店舗です。

■向いている業種
元々テイクアウト・持ち帰り弁当業態として使用されていた居抜き物件のため、厨房設備や内装が一定程度残存している可能性があり、同様のテイクアウト系飲食・惣菜販売・軽食提供などの業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。飲食店としての利用は可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物主体など油煙や臭気の強い業態は対象外となります。業態を検討する際は、この制限を事前に考慮しておくことが重要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩8分圏内に位置し、駐車場も備えていることから、徒歩・自転車・自動車での来店が見込める幅広い層を対象にできます。78㎡という面積はこぢんまりとした店舗運営に適しており、地域の日常利用客や近隣の働く世代によるランチ・夕食需要の取り込みを想定した業態と相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件であるため内装・設備の一部をそのまま活用でき、初期投資を抑えられる可能性がある点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態は、長期的な事業計画を立てやすい安定した条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却1ヶ月）必要な上、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額は事前にしっかり確認・試算しておく必要があります。保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須となっている点も、出店準備の段階で忘れずに対応してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かせる飲食系の業態をお探しの方にとって、初期コストを抑えながらスタートできる貴重な物件です。内装譲渡金の詳細や設備の残存状況など、現地確認を通じて把握できる情報も多いため、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「F260721T-T5」をお伝えのうえご相談ください。