■立地の特徴
愛知県安城市御幸本町に位置する物件で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩7分の距離にあります。建物2階部分の使用となり、ビル内テナントタイプの立地です。駐車場は賃料に含む形で設定されており、駅徒歩圏と車の両方からのアクセスを想定した条件となっています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、落ち着いた執務環境を必要とする業種との相性が良い物件です。飲食店については「相談可」の記載があるため、希望がある場合は事前に条件の確認が必要です。内装の造作や設備の変更が前提となる業態については、契約前に現状確認と協議をおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩7分圏内という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る働く世代や学生層が主な来客想定となります。2階のビル内物件という特性上、看板や集客力よりも予約・紹介・リピートを主体とするサービス業態に向いており、固定客を育てていく業種のターゲット設定と合致しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、面積71.76㎡（21.71坪）と事務所・サロン・教室用途に使いやすい広さがあり、内装譲渡金や管理費・共益費の負担がない点はランニングコストを抑えやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家と比べて継続利用の安定性が高い点も出店検討者にとって安心材料となります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が330,000円と初期費用がある程度まとまって発生すること、また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。築年月が1976年12月と建物の経過年数が長いため、内覧時に設備・躯体の状態を実際に確認されることをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活かせるため、大きな初期工事なく入居できる可能性がある点は、開業コストを抑えたい方にとって注目のポイントです。飲食店利用についても相談窓口が設けられていますので、まずは希望業態を率直にお伝えいただき、条件面の確認から始めていただくのが一番スムーズです。