■立地の特徴
名古屋市瑞穂区に位置し、地下鉄桜通線「新瑞橋」駅から徒歩1分という駅近の好立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの2階部分で、ビル内区画での出店となります。駐車場は付帯していないため、徒歩・公共交通利用の来客を主体とした業態が適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所・サロン系業態への転用がスムーズです。なお、飲食店としての利用は可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・テイクアウト・カフェなど設備負荷の低い業態に限られます。事務所以外の用途で検討する際は、用途変更に伴う設備工事の範囲について事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という利便性の高さから、周辺の通勤・通学者や地域住民を主な客層として見込めます。面積は約29.75㎡（約9坪）とコンパクトなため、少人数制のスクール・カウンセリング・エステ・整体など、予約制の個人向けサービスを提供する業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、駅から徒歩1分という高い交通利便性に加え、礼金は1ヶ月分に抑えられており、初期費用の負担を一定程度軽減できます。一方で注意点として、保証金が5ヶ月分・償却100％であること、仲介手数料に加えて別途企画手数料（賃料等1ヶ月分）が発生すること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間2032年8月31日まで）であり更新ができない点を十分に踏まえた上で出店計画を立てる必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という立地でありながら、コンパクトな面積ゆえに賃料を抑えて出店できるこの物件は、はじめての独立開業や小規模展開を検討されている方にとって選択肢のひとつとなり得ます。定期借家契約の期間や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。