■立地の特徴
名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩2分という好立地です。鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階区画であり、駅近のビル内店舗として安定した通行量が見込める環境です。なお、駐車場は物件に付属していないため、来客は主に徒歩・公共交通機関の利用を前提とした立地です。

■向いている業種
元駐車場のスケルトン状態での引き渡しとなるため、内装・設備を一から自由に設計できます。飲食店の出店が可能とされていますが、重飲食（焼肉・ラーメン等の煙・油・臭いが強い業態）は不可とされているため、カフェ・軽食・テイクアウト系・バー・ワインバーなど軽飲食業態が適しています。飲食以外にも、物販・サービス業など幅広い業態での活用が検討できます。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、平日はビルワーカーやオフィス利用者を中心とした昼食・休憩需要が見込まれます。94.30㎡（約28坪）という広さは、一定の席数や商品陳列スペースを確保できる規模であり、個人客のみならずグループ利用にも対応可能です。中区の都市型立地を活かしたビジネスパーソン向けのサービス業や、日常使いの軽飲食店舗との親和性が高いと言えます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分と比較的抑えられており、共益費・管理費がなしという点は月々のランニングコストを抑える上でプラスです。また、電気・水道・ガスの引き込みは貸主負担で施工される点は、初期費用の圧縮につながります。一方で注意点として、保証金が12ヶ月分と高めの設定であり、まとまった初期資金の準備が必要です。加えて、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっており、契約手続きにおける費用・審査を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・スケルトン渡し・貸主負担でのライフライン引き込みと、出店者にとって使い勝手のよい条件が揃った区画です。引き渡し時期は要相談となっていますので、開店スケジュールを含めてお気軽にご相談ください。