■立地の特徴
名古屋市北区山田1丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩3分とアクセスに優れた物件です。7階建てビルの1階部分での出店となるため、視認性と集客の面で安定した環境が期待できます。駐車場は賃料に含まれる形での提供はなく、近隣の駐車場を別途ご利用いただく形となります。

■向いている業種
元は焼鳥業態としての使用歴があるため、ダクトや排気設備など重飲食に対応した設備が残存している可能性があり、焼き物・煙が出る業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件条件として飲食店可（重飲食可）と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。ただし、飲食以外の業種への転用については、契約内容の確認が必要です。

■ターゲット客層
大曽根駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の乗降客や周辺で働くビジネスパーソンを主な客層として想定できます。36㎡（約10.89坪）というコンパクトな面積は、カウンター中心の一人飲みや少人数グループの利用に適した空間づくりに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・設備の一部をそのまま活用できる可能性があり、初期の内装工事費用を抑えられる点が挙げられます。一方、注意点として礼金が2ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却は協議）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料が売買金額の11%と、初期費用が複数項目にわたる点は事前に十分な資金計画を立てた上でご検討ください。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の重飲食対応物件は希少性が高く、居抜きのため早期オープンを目指したい方にとって魅力的な選択肢です。引渡し条件や内装譲渡金の詳細は個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「F260714T-T1」をお知らせいただければ、スムーズにご案内できます。