■立地の特徴
名古屋市千種区向陽に位置し、地下鉄東山線・池下駅から徒歩4分の独立した木造2階建て物件です。駐車場は付帯しておらず、駅近の徒歩圏を主な商圏とする立地タイプです。1棟まるごとの使用となるため、看板設置や外観演出の自由度が高い点も特徴です。

■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、内装状態も住居仕様に近い素の状態のため、飲食・物販・サービス業など幅広い業態への転用を前提とした原状に近いスケルトックに近い状態からの出店に向いています。全業種対応可とされており、業種制限は特に設けられていませんが、事業用定期建物賃貸借契約であるため、用途変更や内装工事の際は貸主との事前協議が必要です。駐車場がないため、来客が車利用を前提とする大型ロードサイド型の業態よりも、徒歩・公共交通機関利用者を主な客層とする業態が適しています。

■ターゲット客層
池下駅徒歩4分という立地から、周辺を日常的に行き来する通勤・通学者や近隣居住者が主なターゲットになります。1棟48㎡（14.52坪）という小規模な面積は、少人数での運営を想定した事務所・サロン・小規模店舗に適しており、個人事業主や小規模チームによる出店に向いた規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月と初期費用の内訳が明確であり、共益費・管理費がともになしのため、月々のランニングコストが賃料165,000円（税込）のみとシンプルに把握しやすい点があります。また、1棟独立物件のため隣接テナントへの営業時間や業種の配慮が不要な点も運営上のメリットです。注意点としては、契約期間が10年の事業用定期建物賃貸借契約であり、期間満了時の更新ができない定期契約である点は十分に理解したうえで判断が必要です。また、保証金の償却条件がスライド方式（5年未満は100%、5年以上は50%）となっており、短期撤退の場合は保証金が全額償却される点にご注意ください。築1971年11月と築年数が経過しているため、入居前の設備状態の確認も重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
池下駅徒歩4分・1棟使いができる希少な小規模独立物件です。全業種対応可・管理費なしとシンプルな条件ながら、定期契約・保証金償却など確認すべき条件もございますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご説明させてください。