■立地の特徴
愛知県安城市横山町に位置する5階建てビルの2階区画で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩18分の距離にあります。敷地内に共用駐車場（月額7,700円／台）を利用でき、車でのアクセスにも対応しています。ビル内区画のため、通り沿いの視認性よりも落ち着いた執務環境を求るテナントに向いた立地です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であることから、そのまま各種オフィスや士業事務所、コンサルティング業、制作会社などへの入居がスムーズです。一方、飲食店での使用は明示的に禁止されているため、飲食業態での出店は不可となります。事務系・サービス系の業種を中心に検討されることをおすすめします。

■ターゲット客層
面積は約47㎡（約14坪）とコンパクトなため、小規模なチームや個人事業主、スタートアップ企業など、少人数での運営を想定したテナントに適しています。駐車場が利用できることから、来客対応が必要な士業や相談窓口業務にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費がともになしであるため、月額の固定コストを賃料と駐車場代のみに抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、安定した長期利用がしやすい条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が363,000円（償却1ヶ月分）と初期費用がある程度かかる点、また1977年4月築と建物が古いため、内見時に設備の状態を十分に確認することが重要です。保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点もあらかじめご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
コストを抑えながら安城エリアで事務所を構えたいとお考えの方にとって、管理費・共益費なしという条件は実際の月次負担を試算する上で大きなポイントになります。築年数はありますが、現地の状態をぜひ実際に確認していただき、ご自身の業種との相性をご判断いただければと思います。