■立地の特徴
愛知県安城市住吉町に位置し、名鉄名古屋本線「新安城」駅から徒歩7分のビル3階物件です。敷地内に駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスも確保されています。鉄筋コンクリート造5階建てビルの上層階に位置するため、周辺からの視認性よりも落ち着いた執務環境を重視した立地といえます。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、オフィスや士業・コンサルティング・各種サービス業など、そのままの状態で入居しやすい業態に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装を大きく変えずに使いたい事業者にとって、初期の造作コストを抑えやすい物件です。

■ターゲット客層
駅徒歩7分圏内かつ駐車場付きという条件から、来客型・訪問型いずれの形態にも対応できる事業者に適しています。面積73㎡（約22坪）という広さは、小規模から中規模のオフィス利用や、スタッフ複数名での業務運営にも対応できる規模感です。車通勤のスタッフを抱える事業者にとっても、駐車場込みの条件は実務上の利便性が高いといえます。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料143,000円（税込）に駐車場2台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。また、共益費・管理費がともに「なし」であるため、毎月の固定費を明確に把握しやすい構成です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が429,000円と初期費用がやや重めであること、また保証金の償却条件が賃貸期間によって異なる（3年未満は100%、3年以上5年未満は70%、5年以上は50%）ため、退去時の返還額を契約前に十分確認しておくことが重要です。保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須となっている点も、事前に費用として見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込み・管理費なしで毎月の費用が見えやすく、すぐに使える事務所仕様の内装が整っているため、「早めに拠点を構えたい」という事業者の方にとって検討しやすい物件です。契約条件や引渡し時期については相談対応も可能ですので、気になる点があればまずはお気軽にお問い合わせください。