■立地の特徴
愛知県半田市北二ツ坂町に位置し、名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩約20分の立地です。共用駐車場が5台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の集客が見込めます。徒歩圏での来店よりも、自動車利用客をメインターゲットに据えた業態に向いています。

■向いている業種
元々カフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食店向けの内装・設備が活かせる状態です。物件情報に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、カフェや軽飲食はもちろん、重飲食についても貸主への相談次第で対応可能です。ただし業種・業態によっては制限が生じる場合があるため、事前の確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場5台を備えた車来店前提の立地であることから、車移動が多いファミリー層や近隣住民が主な客層として想定されます。面積は約64㎡（約19坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できる小規模飲食店や、地域密着型のテイクアウト対応業態にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件であるため内装の初期投資を抑えられる可能性があり、駐車場5台分が賃料に含まれている点はランニングコストの面で有利です。礼金は1ヶ月分、保証金は600,000円（償却率は賃貸期間によって異なり、3年未満100%・3年以上5年未満70%・5年以上50%）となっています。注意点として、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明のため、経理・税務上の確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き・駐車場付きというスタートしやすい条件が揃った物件です。重飲食についても相談対応とのことですので、業態のご要望はまずお気軽にご相談ください。引き渡し時期についても要相談となっており、開業スケジュールに合わせた柔軟な調整が期待できます。