■立地の特徴
名古屋市中区丸の内２丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩5分の距離にある路面型の貸店舗です。駐車場は物件に付帯していないため、公共交通機関でのアクセスが主な集客手段となります。ビジネス街に近いエリアのため、平日の昼間帯を中心とした人通りが見込まれる立地です。

■向いている業種
元々カフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食店向けの基本的な設備が残存している可能性があります。物件情報では飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態への活用が検討できます。飲食以外の業種への転用については、用途変更の可否を貸主側へ個別に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
面積33.05㎡（約10坪）とコンパクトな規模であるため、少人数でのテイクアウト利用やカウンター主体の1回転型飲食利用に適しています。駅徒歩5分圏内のビジネスエリアという立地から、平日の会社員・ビジネスパーソンをメインターゲットとした業態が想定しやすいです。ランチ需要やテイクアウト需要を取り込むスタイルとの相性が良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、カフェ跡地の居抜き物件であるため、内装や設備を一部活用できる可能性があり、初期の内装工事コストを抑えられる点が挙げられます。また、賃料150,000円（税込）、普通賃貸借契約・3年自動更新という契約条件は、腰を据えて店舗運営に取り組みたい事業者にとって安定感があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金500,000円（償却100%）と初期費用がまとまった金額になること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に資金計画へ織り込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
10坪というこぢんまりとしたサイズ感だからこそ、少人数での独立開業や新業態のテスト出店にも向いている物件です。居抜き状態の詳細や重飲食対応の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、まずは現地の雰囲気をご自身の目でご確認いただくことをおすすめします。