■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩7分の好立地です。8階建てビルの1・2階部分で、共同駐車場28台（別途契約）を利用できるため、徒歩・電車・車いずれのアクセスにも対応できる点が強みです。栄エリアの幹線沿いに近いビル内店舗という性格で、視認性と回遊性を兼ね備えた出店環境です。

■向いている業種
元々物販店として使用されていた跡地のため、レイアウト変更や内装工事が比較的行いやすい状態です。内装状態は事務所仕様であるため、物販・サービス・美容・クリニックなど幅広い業態への転用が検討できます。ただし、飲食業態・マッサージ店・振動や音の出る業種は入居不可となっており、ガスの引き込みもないため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
栄エリアという名古屋随一の繁華街・ビジネス街に近い立地から、平日は周辺オフィスワーカー、週末は来街者・ショッピング目的の幅広い年代層が想定されます。面積122㎡（約36坪）という規模は、中規模の物販店・サービス業・スクール系テナントなどが運営しやすい広さです。駐車場が28台確保できるため、車利用の顧客も取り込みやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えやすい条件が揃っており、保証金はスライド償却制（賃貸期間3年以上で10%まで軽減）のため、長期入居ほど退去時の負担が小さくなります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で安定した営業継続が見込める点も評価できます。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、ガス引き込みがないこと、町会費・ゴミ処理費・水道料金が別途発生すること、そして飲食・マッサージ・騒音振動を伴う業種は不可という業態制限を事前に必ず確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアでこの規模・条件の物件は希少であり、礼金なし・管理費なしという出店しやすいコスト構成は特に注目です。業態制限や設備条件など細かな確認事項もありますので、検討段階でもお気軽にお問い合わせいただき、一緒に最適な活用プランを考えていきましょう。