■立地の特徴
名古屋市西区那古野1丁目に位置し、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩8分のビル1階物件です。駐車場を3台分別途契約で確保できるため、電車利用者だけでなく車での来訪者にも対応できる環境です。ビル1階の路面に近い区画であり、視認性と利便性を兼ね備えた立地といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・コンサルティング会社・学習塾・各種教室など、クリーンな内装をそのまま活用できる業種に向いています。なお、飲食店への利用は明示的に不可となっているため、飲食業態での出店は検討できません。内装が事務所仕様で整っていることから、原状に近い形で入居できる業種にとっては初期の内装コストを抑えやすい物件です。

■ターゲット客層
事務所用途を中心とした業種を想定すると、主なターゲットはビジネス利用者や地域住民となります。国際センター駅徒歩8分という立地から、ビジネスパーソンや専門サービスの利用客が主な来訪者層として想定されます。駐車場3台を確保できる点から、車移動が主となる顧客層にも対応可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費を抑えやすい条件が整っています。また、2017年築と比較的新しいビルの1階であり、事務所仕様の内装がすでに施されているため、追加工事を最小限に抑えて入居できる点も魅力です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）発生するため、退去時の返還額は保証金の50%となることを踏まえて資金計画を立てる必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、室内に残置物が存在するため、入居前に残置物の取り扱いについて貸主と事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なしとコスト面での入りやすさが際立つ一方、国際センター駅エリアという名古屋市内でも認知度の高いビジネスエリアに構えられる希少な機会です。条件や現地の状況について気になる点があれば、お気軽にお問い合わせください。