■立地の特徴
名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩9分の距離にあります。鉄骨造8階建てビルの地下1階に所在するビル内物件で、駐車場は賃料に含む形での付帯はありません。オフィス街として知られる中区丸の内エリアのビル地下という立地です。

■向いている業種
元はカレー店として使用されていた居抜き物件のため、飲食店向けの設備が残っている可能性があります。物件条件として飲食店可（重飲食は相談）と明記されており、同様の飲食業態への転用がスムーズに進めやすい状況です。飲食業態以外への転用については用途制限がある可能性があるため、事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
中区丸の内のビル地下という立地から、周辺で働くビジネスパーソンがメインターゲットとして想定されます。94.21㎡（28.5坪）という面積は、ランチ・ディナー需要を取り込める規模感であり、一定数の席数を確保したい飲食店に適しています。ランチ需要が見込まれるエリア特性から、平日の回転率を重視した業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、元カレー店の居抜き物件であるため、内装設備を引き継ぐことで初期投資を抑えられる可能性があります。また普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な店舗運営の安定性という面でプラスに働きます。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金（要相談）、仲介手数料1ヶ月分・企画手数料1ヶ月分、内装譲渡手数料（売買金額の11%）と初期費用の項目が複数あるため、事前に総額をしっかり試算しておくことが重要です。また、適格請求書発行事業者の登録状況が「不明」となっている点も、インボイス対応の観点から契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
オフィス街の地下という落ち着いた環境で、居抜き設備を活かしながら飲食店を開業したい方にとって検討価値のある物件です。初期費用の内訳や内装の現状については個別にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。