■立地の特徴
愛知県西尾市徳次町上十五夜に位置する借地案件で、名鉄西尾線「西尾」駅から徒歩14分の距離にあります。幹線道路から一本入った立地となるため、ロードサイドの直接視認性よりも広い敷地を活用した施設運営に向いた環境です。敷地面積は1,828.09㎡（553坪）と広大で、駐車場は45台分を確保できます。

■向いている業種
用途地域が第一種中高層住居専用地域であるため、事務所用途は不可とされています。物件資料には「中型店舗・医療福祉事業用地に最適」と明記されており、クリニックや調剤薬局、介護・福祉施設、デイサービスなどの医療・福祉系業態が特に適しています。飲食店については個別相談対応となっており、条件次第で検討可能です。

■ターゲット客層
医療・福祉施設として活用する場合、周辺の居住者や通院・介護サービスを必要とする方々が主な利用層となります。敷地が広く駐車場も45台確保できるため、車での来訪を前提とした施設運営にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、553坪という広大な更地であるため、建物プランの自由度が高く、新築での施設設計が可能です。礼金1ヶ月分、保証金5ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確で、契約形態は事業用定期借地権（10年〜）となっています。注意点としては、定期借地権のため契約満了時の更新が保証されない点、また保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。第一種高度地域（高さ15mまで）の制限もあるため、建築計画の際は設計段階での確認が重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
500坪超の広大な更地を事業用定期借地で活用できる機会は多くありません。医療・福祉施設の開設を検討されている事業者様にとって、駐車場を十分に確保できるこの規模感は大きな強みになります。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。